Un tetto piano è una stanza in più che si ignora
Molte case di Liegi hanno un tetto piano sopra un annesso o un garage. La superficie c'è, è in piano, prende il sole tutto il giorno e tuttavia non serve a nulla. Trasformarla in terrazza costa nettamente meno di un ampliamento e il guadagno d'uso è immediato.
In questo cantiere il proprietario disponeva di circa 35 m² sopra il soggiorno, con una vista aperta sui giardini. L'obiettivo: una terrazza in piano, senza manutenzione, praticabile a piedi nudi, senza mai compromettere l'impermeabilizzazione sottostante.
L'impermeabilizzazione viene prima di tutto il resto
La regola è semplice: non si fora mai un'impermeabilizzazione per posare una terrazza. Nessuna vite, nessun tassello, nessun ancoraggio. Tutto poggia liberamente sulla membrana.
Prima di iniziare verifichiamo lo stato della membrana esistente, i risvolti perimetrali e gli scarichi dell'acqua. Se la membrana ha più di vent'anni o presenta pieghe aperte, va rifatta prima: posare una terrazza su un'impermeabilizzazione stanca significa condannare l'accesso a un problema futuro.
Sotto i supporti viene aggiunto uno strato di protezione per ripartire i carichi puntuali ed evitare qualsiasi punzonamento della membrana.
I supporti regolabili: messa a livello e smaltimento dell'acqua
Un tetto piano non è mai perfettamente orizzontale: presenta sempre una pendenza dell'1-2 % per far defluire l'acqua. I supporti regolabili recuperano questa pendenza e danno una superficie finita perfettamente a livello.
L'acqua continua a circolare liberamente sotto le lastre, fino agli scarichi esistenti. La terrazza asciuga quindi da sopra e da sotto, il che elimina le risalite di umidità e le macchie verdi tipiche delle lastre incollate.
Manteniamo sistematicamente un accesso agli scarichi: alcune lastre restano smontabili a mano, senza attrezzi, per consentire la manutenzione annuale dei pozzetti.
Lastre in gres da 20 mm, non una piastrella comune
Posiamo lastre in gres da esterno di 20 mm di spessore, in grande formato. Non temono né il gelo, né i raggi UV, né le macchie, e si puliscono con acqua. A differenza del legno non ingrigiscono e non richiedono alcun trattamento annuale.
Il formato ampio limita il numero di fughe, il che dà una lettura calma della superficie e facilita la pulizia. La superficie antiscivolo resta praticabile a piedi nudi, anche dopo la pioggia.
Lo schema di posa si prepara in anticipo: si parte dal bordo più visibile perché i tagli cadano contro il muro o il parapetto, mai in mezzo alla terrazza.
I dettagli che fanno la differenza
I bordi sono il punto sensibile. La lastra non deve mai sporgere nel vuoto né appoggiare contro il risvolto dell'impermeabilizzazione: lasciamo un gioco perimetrale che permette la dilatazione e il drenaggio.
Il parapetto invece si fissa alla struttura e non alla terrazza. Tutta l'altezza finita viene calcolata fin dall'inizio per restare conforme all'altezza di protezione prevista dalla norma una volta posate le lastre, un dettaglio spesso dimenticato quando si rialza un pavimento.
Quanto tempo, quanto costa
Un cantiere di questo tipo richiede una o due settimane a seconda della superficie e dello stato dell'impermeabilizzazione esistente. La posa delle lastre in sé è rapida; sono la preparazione e i tagli dei bordi a richiedere tempo.
Considerate una forbice di 150-230 €/m² IVA inclusa per una terrazza su supporti regolabili completa, lastre in gres comprese, su un'impermeabilizzazione in buono stato. Se l'impermeabilizzazione va rifatta, il budget aumenta di conseguenza.
Per un'abitazione di più di dieci anni si applica generalmente l'IVA al 6 %, il che cambia sensibilmente l'importo finale.
Domande frequenti
Si può posare una terrazza su qualsiasi tetto piano?
No. Bisogna verificare la portata della struttura e lo stato dell'impermeabilizzazione. Un tetto pensato per essere accessibile solo alla manutenzione non regge necessariamente una terrazza arredata e frequentata. Controlliamo questo punto durante il sopralluogo.
Serve un permesso per realizzare una terrazza su un tetto piano?
Dipende dal comune e dalla visibilità dallo spazio pubblico, e le regole cambiano da un comune all'altro nella zona di Liegi. Un parapetto o una modifica dell'aspetto esterno può richiedere un'autorizzazione. Informatevi presso l'ufficio urbanistica prima di avviare i lavori.
Le lastre si muovono con il tempo?
Correttamente registrate sui supporti regolabili e con un gioco perimetrale sufficiente, restano stabili. Un controllo dei supporti dopo il primo inverno permette di recuperare un eventuale assestamento.
