Een plat dak is een kamer erbij waar niemand aan denkt
Veel Luikse woningen hebben een plat dak boven een bijgebouw of een garage. Het oppervlak ligt er, het is vlak, het vangt de hele dag zon, en toch wordt het nergens voor gebruikt. Het omvormen tot terras kost duidelijk minder dan een uitbouw, en de winst in gebruik is meteen voelbaar.
Op deze werf beschikte de eigenaar over ongeveer 35 m² boven de leefruimte, met een vrij uitzicht op de tuinen. Het doel: een vlak terras, onderhoudsarm, op blote voeten begaanbaar, zonder ooit de waterdichting eronder in gevaar te brengen.
De waterdichting gaat voor al de rest
De regel is eenvoudig: een waterdichting wordt nooit doorboord om een terras te plaatsen. Geen enkele schroef, geen enkele plug, geen enkele verankering. Alles rust vrij op het membraan.
Voor we beginnen, controleren we de staat van het bestaande membraan, de opstanden aan de randen en de waterafvoeren. Is het membraan ouder dan twintig jaar of vertoont het open plooien, dan moet het eerst vernieuwd worden: een terras plaatsen op een versleten waterdichting komt neer op het dichtbouwen van de toegang tot een toekomstig probleem.
Onder de tegeldragers komt een beschermlaag die de puntlasten spreidt en elke doorponsing van het membraan verhindert.
Regelbare tegeldragers: waterpas zetten en water afvoeren
Een plat dak is nooit perfect horizontaal: het heeft altijd een helling van 1 à 2 % om het water af te voeren. De regelbare tegeldragers vangen die helling op en geven een afgewerkt oppervlak dat perfect waterpas ligt.
Het water blijft vrij onder de tegels doorlopen, tot aan de bestaande afvoeren. Het terras droogt dus langs boven en langs onder, wat opstijgend vocht en de groene vlekken van verlijmde tegels uitsluit.
We houden altijd toegang tot de afvoeren: enkele tegels blijven met de hand demonteerbaar, zonder gereedschap, zodat de dakwaterafvoeren jaarlijks onderhouden kunnen worden.
Keramische tegels van 20 mm, geen gewone vloertegels
Wij plaatsen keramische buitentegels van 20 mm dik, in groot formaat. Ze zijn ongevoelig voor vorst, uv en vlekken, en worden met zuiver water gereinigd. In tegenstelling tot hout vergrijzen ze niet en vragen ze geen jaarlijkse behandeling.
Het grote formaat beperkt het aantal voegen, wat een rustig beeld van het oppervlak geeft en het reinigen vergemakkelijkt. Het antislipoppervlak blijft op blote voeten begaanbaar, ook na regen.
Het legplan wordt vooraf uitgetekend: we vertrekken van de best zichtbare rand zodat de snijstukken tegen de muur of de borstwering vallen, nooit midden op het terras.
De punten die het verschil maken
De randen zijn het gevoelige punt. De tegel mag nooit over de rand uitsteken, en ook niet tegen de opstand van de waterdichting aanlopen: we laten rondom een speling die uitzetting en drainage mogelijk maakt.
De borstwering wordt op de structuur bevestigd en niet op het terras. De volledige afgewerkte hoogte wordt van bij de start berekend, zodat de reglementaire beschermingshoogte behouden blijft zodra de tegels liggen, een detail dat vaak vergeten wordt wanneer een vloerniveau verhoogd wordt.
Hoeveel tijd, hoeveel kost het
Een werf van dit type duurt één tot twee weken, afhankelijk van de oppervlakte en de staat van de bestaande waterdichting. Het plaatsen van de tegels zelf gaat snel; het zijn de voorbereiding en het snijwerk aan de randen die tijd vragen.
Reken op een vork van 150 à 230 €/m² incl. btw voor een volledig terras op tegeldragers, keramische tegels inbegrepen, op een waterdichting in goede staat. Moet de waterdichting vernieuwd worden, dan stijgt het budget navenant.
Voor een woning van meer dan tien jaar oud geldt doorgaans 6 % btw, wat het eindbedrag merkbaar verandert.
Veelgestelde vragen
Kan een terras op eender welk plat dak geplaatst worden?
Neen. De draagkracht van de structuur en de staat van de waterdichting moeten gecontroleerd worden. Een dak dat enkel voor onderhoud toegankelijk is ontworpen, draagt niet noodzakelijk een ingericht en druk gebruikt terras. Wij controleren dat punt tijdens het plaatsbezoek.
Is er een vergunning nodig om een terras op een plat dak aan te leggen?
Dat hangt af van de gemeente en van de zichtbaarheid vanaf het openbaar domein, en de regels verschillen van de ene Luikse gemeente tot de andere. Een borstwering of een wijziging van het uitzicht van het gebouw kan een stedenbouwkundige vergunning vereisen. Informeer bij de dienst stedenbouw voor u de werken start.
Verschuiven de tegels na verloop van tijd?
Correct gesteld op regelbare tegeldragers en met voldoende speling rondom blijven ze stabiel. Een controle van de tegeldragers na de eerste winter laat toe een eventuele zetting bij te regelen.
