Algemene voorwaarden

1. Toepassingsgebied

Deze algemene voorwaarden beheersen elk aanbod, elke offerte en elke aannemingsovereenkomst gesloten tussen DCM Construction, met maatschappelijke zetel te Rue de l'Espérance 255, 4000 Liège, België (KBO/btw BE 1037.302.162), hierna « de aannemer », en haar klant. Zij hebben voorrang op de voorwaarden van de klant, behoudens uitdrukkelijke en schriftelijke afwijking aanvaard door de aannemer. Het sluiten van een overeenkomst houdt de aanvaarding van deze voorwaarden in.

2. Offertes en aanbiedingen

De offertes zijn gratis en worden opgesteld na een plaatsbezoek. Behoudens andersluidende vermelding zijn zij 30 dagen geldig vanaf hun uitgiftedatum. Na die termijn behoudt de aannemer zich het recht voor zijn aanbod aan te passen. De offerte verbindt de aannemer pas na schriftelijke aanvaarding door beide partijen. Elke wijziging of elk bijkomend werk dat tijdens de werken wordt gevraagd, maakt het voorwerp uit van een aanhangsel of van een schriftelijk akkoord.

3. Prijzen en btw

Behoudens andersluidende vermelding zijn de prijzen exclusief btw. De toepasselijke btw wordt toegevoegd tegen het geldende tarief: 21 % als algemene regel, of 6 % voor renovatiewerken aan privéwoningen ouder dan 10 jaar, wanneer de wettelijke voorwaarden voor dat verlaagde tarief vervuld zijn. De klant is verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie die hij verstrekt voor de toepassing van het verlaagde tarief.

4. Voorschotten

Bij de bestelling kan een voorschot worden gevraagd en er kunnen tussentijdse voorschotten worden voorzien naargelang de vordering van de werken, zoals gepreciseerd in de offerte. De werken vangen pas aan na betaling van het overeengekomen voorschot.

5. Uitvoeringstermijnen

De uitvoeringstermijnen worden ter indicatieve titel en te goeder trouw gegeven. Zij worden van rechtswege verlengd bij slecht weer, overmacht, vertraging in de levering van materialen, door de klant gevraagde wijzigingen of elke gebeurtenis buiten de wil van de aannemer. Een overschrijding van een indicatieve termijn kan geen aanleiding geven tot de ontbinding van de overeenkomst, noch tot een schadevergoeding, behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomst.

6. Verplichtingen van de klant

• de vrije toegang tot de werf verzekeren, alsook, behoudens andersluidende overeenkomst, de toegang tot water en elektriciteit;
• vóór de aanvang van de werken de vereiste toelatingen en vergunningen bekomen (omgevingsvergunning, toelatingen voor de openbare weg, akkoorden van de mede-eigendom, enz.);
• elke gekende beperking van de site schriftelijk melden (leidingen, kabels, gemeenheid, erfdienstbaarheden);
• de facturen op de overeengekomen vervaldagen betalen.

7. Oplevering van de werken

Bij de voltooiing van de werken gaan de partijen over tot de oplevering, in voorkomend geval tegensprekelijk ter plaatse. De oplevering dekt de zichtbare gebreken: die moeten uiterlijk bij de oplevering worden gemeld, of schriftelijk binnen de acht dagen na het einde van de werken indien geen formele oplevering wordt georganiseerd. Bij gebrek aan voorbehoud binnen die termijn worden de werken geacht te zijn aanvaard. De bewoning of het gebruik van het bouwwerk zonder voorbehoud geldt als stilzwijgende oplevering.

8. Waarborgen

De aannemer is gehouden tot de wettelijke waarborgen, met inbegrip van de tienjarige aansprakelijkheid voorzien door de artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek voor ernstige gebreken die de stevigheid of de stabiliteit van het bouwwerk aantasten, gedurende tien jaar vanaf de oplevering. Lichte verborgen gebreken, die niet gedekt zijn door de tienjarige aansprakelijkheid, moeten binnen een redelijke termijn na hun ontdekking schriftelijk worden gemeld; elke vordering uit dien hoofde moet binnen een nuttige termijn na de melding worden ingesteld. De zichtbare gebreken worden gedekt door de oplevering, overeenkomstig artikel 7.

9. Betaling en betalingsachterstand

Behoudens andersluidende vermelding op de factuur zijn de facturen betaalbaar op de zetel van de aannemer binnen de 15 dagen na hun uitgiftedatum. Tussen ondernemingen (B2B) brengt elke betalingsachterstand van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten mee tegen het tarief voorzien door de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties, alsook de forfaitaire invorderingsvergoeding voorzien door die wet. Ten aanzien van consumenten worden de intresten en vergoedingen bij achterstand toegepast binnen de grenzen van het Wetboek van economisch recht, na het versturen van de vereiste herinneringen.

10. Consumenten · bemiddeling en verzoening

De consument-klant kan bij een geschil gratis of tegen geringe kosten een beroep doen op de buitengerechtelijke regeling van geschillen:

• de Consumentenombudsdienst, North Gate II, Koning Albert II-laan 8, 1000 Brussel · mediationconsommateur.be;
• de Verzoeningscommissie Bouw, bevoegd voor technische geschillen tussen consument-bouwheren en aannemers.

11. Herroepingsrecht (overeenkomsten buiten verkoopruimten)

Wanneer de overeenkomst buiten verkoopruimten met een consument wordt gesloten, beschikt deze over een herroepingsrecht van 14 dagen vanaf het sluiten van de overeenkomst, overeenkomstig boek VI van het Wetboek van economisch recht, zonder opgave van reden en zonder boete. Dat recht geldt niet in de bij wet voorziene uitzonderingsgevallen, met name wanneer de werken volledig zijn uitgevoerd met de voorafgaande uitdrukkelijke instemming van de consument en met diens erkenning dat hij zijn herroepingsrecht verliest, of voor goederen die volgens de specificaties van de consument zijn vervaardigd of duidelijk gepersonaliseerd zijn. Indien de consument vraagt dat de werken tijdens de herroepingstermijn aanvangen, doet hij daartoe een uitdrukkelijk verzoek en blijft hij bij herroeping de reeds uitgevoerde prestaties verschuldigd.

12. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

Elke met de aannemer gesloten overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht. Elk geschil behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Luik, onverminderd de dwingende bevoegdheidsregels die op consumenten van toepassing zijn.